¿Cuál es la forma de echar al inquilino si ha finalizado el contrato? La ley, protege a los Arrendadores que ven como el plazo, o prórrogas correspondientes, de sus contratos de alquiler han vencido y los inquilinos no abandonan el inmueble. Y lo hace a través del procedimiento de desahucio por expiración de plazo. Se …
Ante situaciones de inestabilidad o crisis económica, una de las primeras obligaciones que se tienden a dejar de lado, es la del pago del alquiler. Los inquilinos, apelando a la buena fe, la comprensión y la compasión de sus arrendadores, cuando no a la máxima de que si tiene otro piso en el que vivir …
Esta es una de las frases que mas frecuentemente escuchamos los Abogados especialistas en desahucios, en la primera entrevista con el cliente, cuando nos cuenta su problemática. La falta de pago del alquiler, es la causa mas común de desahucio en nuestro país, aunque no la única por la cual puede solicitarse se lleve a …
La situación de crisis sanitaria que afronta España a causa del SARS-CoV-2, ha dado lugar a la creación de nuevas regulaciones que reglen la situación en constante cambio que estamos viviendo. Así, el Real Decreto 926/2020 de 25 de octubre en el que se decretó el Estado de Alarma, fue seguido por el RD 956/2020 …
¿Qué es enervar el desahucio? A menudo, encontramos clientes que piensan, que por no haber enviado Burofax a sus inquilinos requiriéndoles del pago de las mensualidades debidas, no pueden interponer demanda ante la persistencia en el impago de sus rentas. Es por eso que, y a través de este artículo, intentaremos dejar claras todas las …
¿Cuánto tarda un desahucio de alquiler? Una vez el plazo por el que el contrato de arrendamiento se celebró, o el de sus correspondientes prórrogas llega a su fin, el inquilino, debe abandonar el inmueble. Si esto no sucede así, deberemos acudir a los Tribunales para recuperar la posesión del mismo, y esto siempre a …
¿Cómo es un desahucio? En primer lugar es importante indicar, que un desahucio solo se lleva a cabo por la orden de un Juez, y como final de un proceso judicial, llevado a cabo con todas las garantías, en el que ambas partes han tenido iguales posibilidades de defensa y oportunidad de ser oídas, en …
¿Qué es desahuciar y cómo se hace en España? Desahuciar consiste en sacar u obligar a salir a una o varias personas de un inmueble que ocupan, a través de una acción legal. ¿Quiénes pueden desahuciar? En nuestro país, los lanzamientos o desahucios, solo pueden ser llevados a cabo por el departamento correspondiente y encargado, …
¿Cuánto se tarda en echar a un inquilino que no paga o se niega a abandonar el inmueble? Un inquilino, habitando una propiedad que o bien no hace frente a sus obligaciones de pago, o bien finalizado ya el plazo por el que el arrendamiento se celebró persiste en quedarse, o bien se niega directamente …
En primer lugar, es importante identificar la diferencia entre desistir de un contrato de arrendamiento, resolverlo, y rescindirlo. . El desistimiento consiste en una facultad, que por tanto y como tal ha de venir concedida, bien a través del propio contrato o de la Ley. Así, el artículo 11 de la Ley 29/1994, de 24 …
El desahucio por falta de pago, es sin duda el procedimiento más común en este tipo de asuntos. Las fluctuaciones que nuestra economía sufre de manera frecuente, unida a la inestabilidad laboral y demás cuestiones, hace que muy frecuentemente los inquilinos dejen de hacer frente a sus obligaciones con sus arrendadores. Lo cierto, es que …
El principal problema al que los Arrendadores se enfrentan con los inquilinos, es el de la falta de abono, o bien de la cantidad establecida como renta, o de la debida a causa del consumo de suministros. A continuación exponemos la forma en la que hacer valer esta obligación de pago que el arrendatario contrae …
Ante un problema con el Arrendamiento de un inmueble, ya sea vivienda o local, es necesario acudir a la vía judicial para solventar el asunto. Las demandas de desahucio, han de presentarse siempre en el Juzgado de primera instancia e instrucción que corresponda al lugar en el que se encuentra situado el inmueble, y siempre …
El contrato de arrendamiento supone obligaciones para ambas partes, Arrendador y Arrendatario. Obligaciones que en caso de no ser cumplidas, siempre darán lugar al agravio de la otra parte y que pueden ser llevadas ante la justicia en caso de negativa en su cumplimiento. Obligaciones de ambas partes en un contrato de arrendamiento El Arrendador: …
El Artículo 1 bis del Real Decreto Ley 37/2020 de 22 diciembre, establece, que durante la duración del estado de alarma, declarado a través de Real Decreto 926/2020 y prorrogado por el Real Decreto 956/2020, el Juez, tendrá la facultad de suspender el lanzamiento hasta la terminación de aquel, en aquellos casos en los que …
La situación de crisis sanitaria que afronta España a causa del SARS-CoV-2, ha dado lugar a la creación de nuevas regulaciones que reglen la situación en constante cambio que estamos viviendo. Así, el Real Decreto 926/2020 de 25 de octubre en el que se decretó el Estado de Alarma, fue seguido por el RD 956/2020 …
El Arrendamiento de local comercial, o también llamado por la ley “arrendamiento para el uso distinto del de vivienda” consta de las mismas obligaciones que aquel destinado para el uso habitacional. Sin embargo, cabe mencionar un “tercer tipo” que a menudo se incluye dentro de los Arrendamientos para uso distinto del de vivienda sin ser …
La experiencia que los miles de asuntos sobre Arrendamientos de inmuebles que hemos tratado nos arroja, es que siempre, la titularidad de los suministros debe ponerse a nombre de la parte arrendataria, es decir, de los inquilinos. Estos, son quienes además única y exclusivamente van a hacer uso de tales aprovisionamientos (gas, luz, agua…) a …
El contrato de arrendamiento consiste en una relación consensual, bilateral y onerosa, plasmada a través de contrato escrito, en la que el propietario, o persona autorizada por este, de un bien inmueble, lo pone a disposición de otro a cambio de un precio o renta. Elementos que no deben faltar en ningún contrato de arrendamiento …
El proceso de búsqueda de vivienda o local, puede resultar, como es por todos sabido, arduo y costoso, incluso en ocasiones hasta desesperante. No es fácil encontrar aquel inmueble que se ajuste a nuestros intereses, necesidades y capacidad económica. Es por esto, que el punto en el que encontramos aquel que encaja con nuestras aspiraciones, …
La demanda de desahucio contra ignorados ocupantes, u okupas, es también llamada de desahucio precario. En ella, se solicita la devolución de la posesión de un inmueble que ha sido ocupado sin justo título. La acción de desahucio por precario viene reglada en el artículo 250.1.2º de la Ley de enjuiciamiento Civil. Mientras que en …
Entendemos por desahucio contra inquilinos, aquel que se dirige contra los arrendatarios de un inmueble. Es decir, contra aquellas personas que firmaron un contrato de arrendamiento con el o los dueños del inmueble. Motivos que fundamentan el desahucio de inquilinos: Impago de alquiler o rentas: Los inquilinos comienzan a dejar de hacer frente a sus …
¿Qué diferencias hay entre el desahucio de inquilinos y el de okupas? La primera y principal, el título legítimo para ocupar la vivienda. Dicho de otro modo, llamamos “inquilinos” a aquellas personas que habitan la vivienda estando legitimados para ello a través de un contrato de arrendamiento. Mientras que los llamados “okupas”, son aquellas personas …
Isabel posee una segunda vivienda en un pequeño pueblo costero de Valencia. Un mes de Junio, cuando se disponía a disfrutar de sus vacaciones estivales se encuentra con la sorpresa de que su casa ha sido ocupada por una familia que se niega no solo a abrirle la puerta de su propio domicilio sino a …
Manolo y Concepción poseen un local en un pueblo de Guadalajara. El local, que fue usado por ellos como bar hace bastantes años, se encontraba cerrado por no poder atender éstos negocio alguno debido a una enfermedad que padece Manolo. Una mañana, que vuelven a pasar por allí movidos por otros asuntos comprueban asombrados que …
Susana acude al despacho desesperada por la situación que soporta en la vivienda que fuera de sus padres y que adquirió por herencia, desde hace mas de 3 años. Susana alquiló la casa a una pareja de novios, Marisa y Sergio, ambos firmaron contrato de arrendamiento y comenzaron a vivir en la vivienda sin problema …
Es aquel en el que el o los ocupantes del inmueble, lo hacen sin tener justo título, esto es, un contrato de arrendamiento. A menudo, encontramos que la mayoría de nuestros clientes entienden que este procedimiento tan sólo engloba a los conocidos mediáticamente como “ocupas”, pero esto no es así, aunque para este tipo de …
El término desahucio express, proviene de la última reforma llevada a cabo en la que se agilizaban los trámites en aras de reducir los tiempos de tramitación de este tipo de asuntos, por tanto, en cualquier desahucio llevado a cabo actualmente, estamos hablando de un desahucio express. Los comúnmente llamados desahucios de ocupas, son aquellos …
Existen distintas demandas de desahucio, en función de la situación en base a la cual solicitar el mismo. Así, la demanda de desahucio por falta de pago, por expiración de término, por necesidad de la vivienda, o contra ignorados ocupantes, también llamado desahucio precario. A continuación exponemos cada una de ellas: Demanda de desahucio por …
El primer punto a tener en cuenta a la hora de cuantificar el tiempo que un procedimiento tardará, es que el 80% del peso del tiempo que transcurre durante un proceso judicial corresponde al Juzgado en el que el asunto recaiga. Actualmente, nuestros juzgados soportan un elevado volumen de trabajo, lo que hace que los …
Es el proceso mas común, también llamado por muchos de nuestros clientes “desahucio alquiler” o “desahucio por impago de alquiler” o “desahucio por falta de pago y reclamación de rentas”, un inquilino deja de pagar su alquiler y el propietario ve crecer cada vez más su deuda, sin poder acceder ni a su dinero ni …
A menudo nuestros clientes, nos preguntan qué tan frecuente es la celebración de juicio de desahucio, y lo cierto es que siempre va a depender de la forma en la que actúe la parte demandada. Así, mientras en otros asuntos siempre habrá de celebrarse juicio, tanto si la parte contesta a la demanda como si …
Demanda de Desahucio El procedimiento de desahucio, se inicia con la presentación de la demanda ante el Juzgado correspondiente al lugar en el que se encuentra situado el inmueble arrendado. A menudo, nuestros clientes nos indican que en sus contratos de Arrendamiento, establecieron a través de cláusula, que en caso de litigio se someterían a …
¿En qué consiste? La enervación del desahucio, consiste en que el inquilino, una vez haya sido notificado de la demanda de desahucio por falta de pago interpuesta por el propietario del inmueble que ocupa por falta de abono de sus rentas, proceda a pagar, la deuda que acumulada que tiene con el mismo y cuya …
Cuando hablamos de desahucio, el elemento tiempo siempre resulta de vital importancia. Y cuando hablamos de desahucio express o también llamado “desalojo express”, hacemos lógica referencia a aquel que se lleva a cabo de forma pronta. Que nuestra vivienda, se encuentre habitada por alguien que no cumple con las normas que establecimos para ello, causa …
Jose Manuel posee una vivienda en el centro de la Toledo. El vivía junto a su mujer y dos hijos en un pequeño pueblo mientras se ayudaba de la renta que esa vivienda que tenía alquilada le proporcionaba. Jose Manuel decide divorciarse y tienen que abandonar el domicilio, necesita de manera urgente esa vivienda para …
Maria del Carmen, alquila su casa de vacaciones en un pueblo de la costa brava. El contrato se firma con la duración de un año, con posibilidad de prorrogar por mismos periodos hasta 3 siempre y cuando no se informe con antelación de un mes mínimo a la otra parte del deseo de no llevar …
Rocio, recibe en herencia un piso, en el que siempre habían vivido sus padres, y decide aprovechando, embarcarse en la compra de una vivienda para cuya hipoteca se sirve de la renta del alquiler de ese piso. A los tres meses de estancia la inquilina, una mujer con dos niños, comienza a recibir quejas de …
Alberto, toda una vida trabajando en su taller mecánico. Tras la jubilación, decide alquilarlo a dos hermanos jóvenes y con experiencia en el sector que deseaban abrir el que sería su segundo establecimiento. Tras un año de pagos puntuales comenzaron los problemas. Primero, el impago de una parte de cada mensualidad, después, la falta total …